Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Доверенность на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры

Профиль Написать сообщение. Насколько я понимаю, сдача квартиры в долгосрочную аренду по доверенности возможна. Суть отличия заключается в том, что доход, получаемый в результате сдачи в аренду квартиры, будет получать и распоряжаться лицо, имеющее доверенность от собственника. Каким образом должна в этом случае выглядеть доверенность? Кто собственник или лицо, имеющее доверенность должен будет подавать налоговую декларацию и платить налоги? Фактически может и так, а формально доход будет получен собственником жилья - арендодателем.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдача квартиры в аренду по доверенности

Квартира находится в собственности моего отца, который в ней не проживает и не зарегистрирован. В этой квартире зарегистрирована я и моя несовершеннолетняя дочь. Мы с дочкой проживаем у мужа, поэтому хочу сдать эту квартиру в аренду.

Использовать деньги от сдачи буду тоже я. По закону налог за сдачу квартиры должен платить собственник, но отец не хочет этим заниматься. Он согласен подписать со мной договор о том, что я имею право сдавать квартиру в аренду, чтобы я сама оплачивала налоги из своих средств. Или любой другой договор. Достаточно ли такого договора, чтобы у налоговой не было претензий к отцу по оплате налогов? Если достаточно, то что в этом договоре должно быть указано и когда надо предъявлять его в налоговой?

Во время подачи декларации или когда будет подписан договор об аренде? В Вашем случае помимо Договора Вам следует оформить Доверенность с полномочиями представлять собственника жилого помещения в налоговом органе.

Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу. Смогу оказать услугу по составлению Договора найма в соответсвтии с требованиями законодательства между Вами и собственником и для сдачи жилого помещения в найм третьим лицам. Добрый день. Самое простое - оформить нотариальную доверенность на заключение от имени собственника на заключение договоров о найме жилого помещение и представлении интересов собственника в налоговых правоотношениях.

Этого хватит. Поскольку в этой квартире не проживаете, то будете действовать как представитель Вашего папы с клиентами и как его же представитель при уплате налогов. Такое часто встречается. Ничего сложного нет. Обратитесь к любому нотариусу - он Вам сделает доверенность. ОБращаться можно к любому нотариусу.

Обратиться должен Ваш папа Ваше присутствие не обязательно, либо можете обратиться вместе. Без него, к сожалению нотариус Вам такую доверенность не даст.

Проблема в том, что собственник отец в принципе не хочет платить налоги. Ничьими деньгами. Он пенсионер, и если он сдает официально квартиру, то лишается часто пенсии. А по такой доверенности я могу подать за отца документы, быть его представителем, но формально налоги платит он и лишается части пенсии.

Налог должен будет уплачивать то лицо, которое получало материальную выгоду от сдачи квартиры в наем. Если Вы будете оформлять договор по доверенности от имени и в интересах своего отца собственника квартиры , то соответственно по такому договору получать прибыль арендную плату и платить налог обязан будет он сдавать декларацию должен будет он от своего имени и за своей подписью, налог также должен будет оплатить он - но сделать все эти вещи можете и вы сами - заполнить от его имени декларацию, подписать ее у него, направить в налоговый орган по почте, а также рассчитать налог, взять квитанцию, заполнить от его имени и соответственно заплатить в любом отделении банка.

Есть второй вариант,- вы оформляете с отцом договор найма квартиры безвозмездного , в договоре предусматриваете ваше право сдавать квартиру в поднайм- за вашу цену и по вашему смотрению. При таком варианте всю ответственность в том числе за уплату налога и подачу декларации -уже от вашего имени, соответственно будете нести лично вы. Максим, не совсем поняла Ваше несогласие с моим ответом- ведь Ваш ответ полностью совпадает с моим, только иными фразами?

Физические лица, получившие доходы от сдачи в аренду жилья другим гражданам, самостоятельно представляют налоговые декларации и уплачивают заявленные суммы НДФЛ в соответствии со ст. При этом налоговые органы не осуществляют регистрацию учет договоров аренды жилых помещений.

Налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов.

Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе и с участием органов внутренних дел. При заключении договора найма жилье предоставляется за плату, поэтому если рассматривать оформление Вами договора с отцом то не найма с ценой договора - 0, а договор безвозмездной передачи в пользование жилого помещения с правом Вас как ссудополучателя передавать данное жилье по договору поднайма с согласия ссудодателя.

В таком случае Вы можете заключить договор поднайма и получать арендную плату от данного поднанимателя, соответственно не позднее Также возможно оформление и нотариальной доверенности по предосатвлению Вам права заключать от лица отца договор найма, также представлять его интересы в ИФНС, подавать за него налоговую декларацию. При этом извещение об уплате налогов будет приходить на адрес отца, как налогоплательщика, обязанного уплатить налог в бюджет. А почему Вы вообще настаиваете на уплате налогов в данном случае?

Это нехарактерное поведение. Практически все те, кто сдают жилье в аренду на настоящий момент предпочитают делать это без уплаты налогов. Почему Вы не хотите найти вариант, когда формально доходов никто не получит, но, в то же время, фактически квартира будет в аренде? В таком случае, коллеги предложили Вам несколько вполне законных вариантов, и Вам нужно выбрать один из них, либо обратиться непосредственно к юристам и дать им заказ на разработку всех возможных вариантов, из которых Вы сможете с учетом всех рисков и обстоятельств, проанализированных специалистами, выбрать оптимальный для Вас.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Налоговое право Cдача жилья в аренду: кто платит налоги за квартиру Квартира находится в собственности моего отца, который в ней не проживает и не зарегистрирован. Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Филатова Тамара. ЗДравствуйте Ирина! С уважением Ф. Рейтинг Правовед. Феофанов Олег. Ирина клиент, г. Я хочу платить налоги от своего имени. Или я не так поняла?

Давлятчина Любовь. Дружкин Максим. Здравствуйте, Ирина! Не совсем соглашусь с предыдущим ответом. Общаться в чате. Гришина Вера. Берегу свои нервы и нервы отца. Ведь эти варианты не совсем законны, и сидеть и дрожать не хочется. ООО Центр разрешения споров "Диалог". Все услуги юристов в Санкт-Петербурге. Сопровождение налоговых проверок.

Арбитражные налоговые споры. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Буду ли я платить налог за жилье, если оно в собственности менее трех лет? Необходимо ли платить налог при продаже квартиры,доставшейся по наследству? Как продать квартиру и не платить налог? Нужно ли платить налог при продажи квартиры или ее дарение?

Новое в журнале Правовед. Можно ваш номерок Как ст. Что такое самозанятость, как это работает, виды деятельности и обязательные выплаты.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

Часто бывает так, что у собственника квартиры уже имеется другое жилье, в котором он постоянно и проживает. Таких и других аналогичных ситуаций много, когда сам владелец квартиры по каким-либо причинам не может лично заниматься вопросами сдачи жилой площади в аренду, а делегирует это право своему представителю. Узнайте из наших статей о том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также о том, как составить расписку после получения средств от нанимателей жилья. А также ознакомьтесь с информацией о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения.

Необходимо ли нотариальное удостоверение доверенности в случае ее выдачи от имени юридического лица на заключение долгосрочных договоров аренды? Какова специфика выдачи доверенности юридическому лицу? Оказывается, в качестве доверителя или поверенного может выступать сразу группа лиц и подпись доверенного лица в доверенности не обязательна, таким образом, оно может даже не знать об оформлении такого документа.

Согласно законодательству, гражданам дано право передавать свои определенные полномочия с помощью доверенностей третьим лицам. Особенности сдачи в аренду недвижимости по доверенности. Если у собственности несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники. Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным. Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры , вносить в него изменения и прочие.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

По закону договор аренды квартиры вправе заключать и физические, и юридические лица. Право на оформление доверенности также закреплено за любым собственником недвижимого имущества, и требования выдвигаются фактически одинаковые. Поскольку доверенность является юридическим документом, в нём обязательно должны быть определённые реквизиты, такие, как дата, паспортные данные сторон, информация о квартире, перечень передаваемых полномочий, срок действия, подписи. На списке полномочий следует остановить своё внимание особенно, продумав его заранее, до визита в нотариальную контору. Если доверитель забудет что-либо упомянуть, добавить это уже будет невозможно, придётся оформлять новую доверенность, заново оплачивая услуги специалиста. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Чтобы иметь представление, как выглядят доверенности на сдачу квартиры в аренду и образец таковых, можно ознакомиться со следующим примером:.

Доверенность на аренду квартиры

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности. С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду внаем. Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права. О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья , вы можете узнать на нашем сайте. Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки — продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

Изучаем новую услугу на рынке жилья. Соответствующий документ уже разрабатывается. Темы: Агентства недвижимости ; Городские новости ; Общество.

задать свой вопрос

Доверенность на аренду квартиры

Я собственник квартиры. Мой бывший муж прописан в ней же. Я написала на него доверенность на право сдачи квартиры в аренду и написала расписку, что не возражаю.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду

Перечень оснований досрочного расторжения договора найма по инициативе наймодателя строго ограничен. В других случаях, например, при изменении жизненной ситуации, наниматель также может досрочно расторгнуть договор найма. Здесь важно помнить следующее. Бывают ситуации, когда по тем или иным законным основаниям собственник сданной внаем квартиры меняется особенно при длительном сроке найма. Доверенность должна быть заверена.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как сделать доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса. У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет.

Что делать, если по разным обстоятельствам хозяин квартиры не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для сдачи ее в аренду .

Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения. Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица.

Договор аренды квартиры

По закону договор аренды квартиры вправе заключать и физические, и юридические лица. Право на оформление доверенности также закреплено за любым собственником недвижимого имущества, и требования выдвигаются фактически одинаковые. Поскольку доверенность является юридическим документом, в нём обязательно должны быть определённые реквизиты, такие, как дата, паспортные данные сторон, информация о квартире, перечень передаваемых полномочий, срок действия, подписи. На списке полномочий следует остановить своё внимание особенно, продумав его заранее, до визита в нотариальную контору.

Доверенность на сдачу в аренду квартиры

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены. С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам. В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу например, сопровождает ребенка знакомых с соответствующей доверенностью , или уехал в важную командировку. В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки — продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

Доверенность на квартиру является одним из наиболее востребованных документов в правовой отрасли, затрагивающей вопрос купли-продажи недвижимости. Оформив такую бумагу, гражданин может доверить совершение определённых правовых действий другому лицу. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Доверенность на аренду квартиры

Правила составления доверенности на право аренды квартиры

Юридические сделки с недвижимым имуществом не всегда проводит сам собственник. Существует законная возможность передать свои полномочия законному представителю, который выполнит необходимые действия. Например, необходимо сдать квартиру в отсутствие владельца. Потребуется оформить доверенность на аренду квартиры и сделать это, соблюдая установленный регламент. Арендные отношения сторон должны подкрепляться договором, отражающим сведения по предмету и участникам соглашения.

Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессионального агентства недвижимости. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить клиенту: - паспорт; - доверенность на право заключения договора найма договора аренды квартиры и получение комиссионных от имени агентства. Если агент предъявляет доверенность, не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми, что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати. Обратите внимание!

Комментариев: 7
  1. Филипп

    жестоко!очень жестоко.

  2. specinba

    Я ща умру от смеха

  3. Роза

    Автор, прочти комменты, все в спаме

  4. Прокл

    Эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати

  5. Наталия

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  6. Филарет

    По моему у Вас украли эту статью и поместили на другом сайте. Я её уже видела.

  7. tereme

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://lakomstva40.ru